45 Rue JACQUES-CARTIER · Lévis
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 202,5 m² · constr. 1958 · terrain 806,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 394 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538771780700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
25213538771780700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 371 m · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 526 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 443 m · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 446 $ Poids 89 % |
| 3 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 162 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 388 347 $ Poids 88 % |
| 4 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 418 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 011 $ Poids 88 % |
| 5 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 610 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 472 648 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 522 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +4 296 $ | 107 241 $ Poids 79 % |
| 7 | 31, rue des Signaleurs, Lévis 2025-10-01 · 286 m · Vendu 575 000 $ (2 729 $/m²) 210,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 592 $ Poids 76 % |
| 8 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 354 m · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 534 250 $ Poids 74 % |
| 9 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 438 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 472 438 $ Poids 73 % |
| 10 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-12-18 · 446 m · Vendu 770 000 $ (3 511 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −29 494 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 731 836 $ Poids 72 % |
| 11 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 884 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 516 972 $ Poids 68 % |
| 12 | 159, rue St-Joseph, Lévis 2025-09-15 · 229 m · Vendu 383 000 $ (2 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +28 334 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 485 124 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.