11 Rue VIEN · Lévis
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 129,6 m² · constr. 1944 · terrain 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 191 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538774464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
25213538774464100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Laurentides, Lévis 2026-06-03 · 439 m · Vendu 350 000 $ (2 664 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 376 516 $ Poids 90 % |
| 2 | 38, rue Jacques-Cartier, Lévis 2025-10-22 · 229 m · Vendu 355 000 $ (2 776 $/m²) 127,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 367 179 $ Poids 81 % |
| 3 | 15, rue Fagot, Lévis 2026-06-01 · 701 m · Vendu 440 000 $ (3 326 $/m²) 132,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 485 058 $ Poids 79 % |
| 4 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 518 m · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 433 094 $ Poids 73 % |
| 5 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 774 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −9 679 $ | 134 489 $ Poids 71 % |
| 6 | 125, rue Saint-Dominique, Lévis 2026-05-12 · 793 m · Vendu 219 000 $ (1 807 $/m²) 121,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 251 251 $ Poids 69 % |
| 7 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 675 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 880 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 398 420 $ Poids 69 % |
| 8 | 9, rue Fagot, Lévis 2026-02-02 · 688 m · Vendu 199 000 $ (1 738 $/m²) 114,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 248 349 $ Poids 60 % |
| 9 | 3, Rue Botrel, Lévis 2026-07-21 · 641 m · Vendu 330 000 $ (2 973 $/m²) 111 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 649 $ Poids 60 % |
| 10 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 485 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 851 $ Poids 56 % |
| 11 | 10, rue Fagot, Lévis 2025-05-23 · 662 m · Vendu 285 000 $ (2 246 $/m²) 126,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 000 $ Poids 55 % |
| 12 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 641 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −30 255 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 636 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.