9 Rue VIEN · Lévis
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 220 m² · constr. 1945 · terrain 433,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 243 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538774552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
25213538774552700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 628 m · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 558 556 $ Poids 82 % |
| 2 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 726 m · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 072 $ Poids 74 % |
| 3 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-12-18 · 651 m · Vendu 770 000 $ (3 511 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 762 559 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 656 m · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 426 $ Poids 71 % |
| 5 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 570 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 242 $ Poids 71 % |
| 6 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 681 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −1 909 $ | 105 044 $ Poids 70 % |
| 7 | 31, rue des Signaleurs, Lévis 2025-10-01 · 583 m · Vendu 575 000 $ (2 729 $/m²) 210,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 471 $ Poids 68 % |
| 8 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 386 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 731 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 523 $ Poids 63 % |
| 9 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 809 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 464 439 $ Poids 57 % |
| 10 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 956 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +30 157 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 537 508 $ Poids 53 % |
| 11 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 693 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +43 473 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 480 196 $ Poids 47 % |
| 12 | 159, rue St-Joseph, Lévis 2025-09-15 · 346 m · Vendu 383 000 $ (2 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +47 332 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 504 122 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.