2 Rue VIEN · Lévis
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 137,7 m² · constr. 1895 · terrain 734,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,4 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 239 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538774843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
25213538774843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Laurentides, Lévis 2026-06-03 · 465 m · Vendu 350 000 $ (2 664 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 804 $ Poids 87 % |
| 2 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 641 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 411 646 $ Poids 81 % |
| 3 | 15, rue Fagot, Lévis 2026-06-01 · 725 m · Vendu 440 000 $ (3 326 $/m²) 132,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 487 528 $ Poids 76 % |
| 4 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 782 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −14 890 $ | 133 635 $ Poids 76 % |
| 5 | 38, rue Jacques-Cartier, Lévis 2025-10-22 · 207 m · Vendu 355 000 $ (2 776 $/m²) 127,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 996 $ Poids 75 % |
| 6 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 495 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 141 111 $ Poids 74 % |
| 7 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 606 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 245 $ Poids 64 % |
| 8 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 517 m · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +40 661 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 083 $ Poids 58 % |
| 9 | 125, rue Saint-Dominique, Lévis 2026-05-12 · 819 m · Vendu 219 000 $ (1 807 $/m²) 121,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 244 334 $ Poids 58 % |
| 10 | 54, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-07-30 · 625 m · Vendu 419 650 $ (2 801 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge −41 965 $ | 382 877 $ Poids 55 % |
| 11 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 773 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge −16 509 $ | 179 754 $ Poids 50 % |
| 12 | 10, rue Fagot, Lévis 2025-05-23 · 684 m · Vendu 285 000 $ (2 246 $/m²) 126,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 314 046 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.