38 Rue COUILLARD · Lévis
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 93,6 m² · constr. 1890 · terrain 314,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 147 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538776507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
54 000 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
25213538776507200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 8 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Milice, Lévis 2026-02-27 · 648 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 638 $ Poids 76 % |
| 2 | 7630, rue F.-X.-Marquis, Lévis 2026-05-01 · 761 m · Vendu 409 000 $ (4 514 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 380 029 $ Poids 74 % |
| 3 | 7031, rue Saint-David, Lévis 2026-07-07 · 571 m · Vendu 410 000 $ (4 852 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 077 $ Poids 74 % |
| 4 | 55, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-06-01 · 343 m · Vendu 500 000 $ (4 753 $/m²) 105,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 567 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 428 738 $ Poids 73 % |
| 5 | 23, rue Saint-Gilbert, Lévis 2026-04-08 · 687 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 879 $ Poids 72 % |
| 6 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 898 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge −12 493 $ | 113 028 $ Poids 69 % |
| 7 | 36, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-30 · 576 m · Vendu 455 125 $ (4 588 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 173 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge −45 512 $ | 438 939 $ Poids 66 % |
| 8 | 414, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-02-27 · 875 m · Vendu 397 000 $ (4 501 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 402 025 $ Poids 63 % |
| 9 | 5, rue Hébert, Lévis 2026-04-01 · 976 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 351 $ Poids 62 % |
| 10 | 4, rue Giguère, Lévis 2026-07-27 · 278 m · Vendu 75 906 $ (976 $/m²) 77,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −7 591 $ | 76 023 $ Poids 61 % |
| 11 | 13, rue Fagot, Lévis 2026-05-19 · 846 m · Vendu 210 000 $ (2 019 $/m²) 104 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 212 648 $ Poids 59 % |
| 12 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 882 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −13 902 $ | 123 807 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.