4 Rue SAINT-CHARLES · Lévis
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 200,7 m² · constr. 1880 · terrain 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 219 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538783968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
25213538783968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 420 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 808 $ Poids 84 % |
| 2 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 569 m · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 862 $ Poids 82 % |
| 3 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 635 m · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 502 016 $ Poids 81 % |
| 4 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 645 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 650 $ Poids 79 % |
| 5 | 31, rue des Signaleurs, Lévis 2025-10-01 · 508 m · Vendu 575 000 $ (2 729 $/m²) 210,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 136 $ Poids 69 % |
| 6 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 872 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 391 081 $ Poids 68 % |
| 7 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 758 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −9 546 $ | 92 986 $ Poids 68 % |
| 8 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-12-18 · 529 m · Vendu 770 000 $ (3 511 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −32 654 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 728 676 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 536 m · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 531 750 $ Poids 66 % |
| 10 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 726 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 457 082 $ Poids 64 % |
| 11 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 423 660 $ Poids 58 % |
| 12 | 159, rue St-Joseph, Lévis 2025-09-15 · 416 m · Vendu 383 000 $ (2 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 473 595 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.