161 Rue JOSEPH-LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 131,2 m² · constr. 1941 · terrain 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 203 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538786498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
25213538786498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Laurentides, Lévis 2026-06-03 · 662 m · Vendu 350 000 $ (2 664 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 373 397 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, rue Mercier, Lévis 2025-11-25 · 249 m · Vendu 290 000 $ (2 057 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 322 712 $ Poids 77 % |
| 3 | 38, rue Jacques-Cartier, Lévis 2025-10-22 · 453 m · Vendu 355 000 $ (2 776 $/m²) 127,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 364 075 $ Poids 75 % |
| 4 | 15, rue Fagot, Lévis 2026-06-01 · 924 m · Vendu 440 000 $ (3 326 $/m²) 132,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 719 $ Poids 67 % |
| 5 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 810 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 401 032 $ Poids 65 % |
| 6 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 775 m · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 429 615 $ Poids 60 % |
| 7 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −11 912 $ | 133 117 $ Poids 59 % |
| 8 | 125, rue Saint-Dominique, Lévis 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (1 807 $/m²) 121,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 252 696 $ Poids 57 % |
| 9 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 742 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 594 $ Poids 52 % |
| 10 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 756 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 720 $ Poids 51 % |
| 11 | 9, rue Fagot, Lévis 2026-02-02 · 919 m · Vendu 199 000 $ (1 738 $/m²) 114,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 249 739 $ Poids 49 % |
| 12 | 55, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-06-01 · 417 m · Vendu 500 000 $ (4 753 $/m²) 105,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +61 787 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 540 592 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.