173 Rue JOSEPH-LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 1 807 $/m² · 338,2 m² · constr. 1941 · terrain 334 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 359 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538786696000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
25213538786696000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501, rue Fraser, Lévis 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 370 200 $ (1 277 $/m²) 289,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 263 $ · Ajust. superficie +30 839 $ · Ajust. âge +11 106 $ | 446 408 $ Poids 30 % |
| 2 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +96 426 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 875 579 $ Poids 21 % |
| 3 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 619 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 716 119 $ Poids 17 % |
| 4 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +58 427 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 644 374 $ Poids 7 % |
| 5 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +97 426 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 148 782 $ Poids 5 % |
| 6 | 37, rue Wolfe, Lévis 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (1 963 $/m²) 310,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 811 310 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.