189 Rue JOSEPH-LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 157,9 m² · constr. 1920 · terrain 335,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 222 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538786992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
25213538786992900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 723 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 988 $ Poids 73 % |
| 2 | 7, rue Mercier, Lévis 2025-11-25 · 236 m · Vendu 290 000 $ (2 057 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 319 719 $ Poids 70 % |
| 3 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 843 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 186 $ Poids 69 % |
| 4 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 742 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 444 630 $ Poids 68 % |
| 5 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 1000 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +7 769 $ | 216 402 $ Poids 60 % |
| 6 | 54, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-07-30 · 656 m · Vendu 419 650 $ (2 801 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge −41 965 $ | 411 171 $ Poids 59 % |
| 7 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 686 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 580 172 $ Poids 58 % |
| 8 | 159, rue St-Joseph, Lévis 2025-09-15 · 594 m · Vendu 383 000 $ (2 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 436 706 $ Poids 55 % |
| 9 | 22, rue des Laurentides, Lévis 2026-06-03 · 666 m · Vendu 350 000 $ (2 664 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 293 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 372 206 $ Poids 52 % |
| 10 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 629 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 704 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 318 087 $ Poids 50 % |
| 11 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −14 890 $ | 144 502 $ Poids 50 % |
| 12 | 15, rue de l'Aviation, Lévis 2025-04-01 · 634 m · Vendu 505 000 $ (3 040 $/m²) 166,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 509 204 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.