149 Rue JOSEPH-LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 207,1 m² · constr. 1957 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 318 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538787270700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
25213538787270700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 675 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 391 145 $ Poids 68 % |
| 2 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 838 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 489 $ Poids 68 % |
| 3 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 899 m · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 334 $ Poids 66 % |
| 4 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 965 m · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 510 656 $ Poids 65 % |
| 5 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-12-18 · 842 m · Vendu 770 000 $ (3 511 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 739 912 $ Poids 61 % |
| 6 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 866 m · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 611 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 540 639 $ Poids 61 % |
| 7 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 946 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +3 818 $ | 107 817 $ Poids 61 % |
| 8 | 31, rue des Signaleurs, Lévis 2025-10-01 · 838 m · Vendu 575 000 $ (2 729 $/m²) 210,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 869 $ Poids 59 % |
| 9 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 475 554 $ Poids 54 % |
| 10 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 522 370 $ Poids 50 % |
| 11 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 980 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 475 747 $ Poids 48 % |
| 12 | 159, rue St-Joseph, Lévis 2025-09-15 · 625 m · Vendu 383 000 $ (2 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +33 328 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 490 118 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.