154 Rue JOSEPH-LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 190 m² · constr. 1941 · terrain 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 235 200 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538787661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
25213538787661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 696 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 878 $ Poids 79 % |
| 2 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 866 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 560 $ Poids 66 % |
| 3 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 902 m · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 026 $ Poids 62 % |
| 4 | 159, rue St-Joseph, Lévis 2025-09-15 · 651 m · Vendu 383 000 $ (2 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 471 554 $ Poids 61 % |
| 5 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 268 $ Poids 57 % |
| 6 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 966 m · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 491 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 487 571 $ Poids 57 % |
| 7 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 423 443 $ Poids 57 % |
| 8 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 502 304 $ Poids 51 % |
| 9 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 975 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −3 818 $ | 96 263 $ Poids 51 % |
| 10 | 31, rue des Signaleurs, Lévis 2025-10-01 · 843 m · Vendu 575 000 $ (2 729 $/m²) 210,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 536 $ Poids 49 % |
| 11 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 935 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 256 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 183 $ Poids 49 % |
| 12 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 608 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.