3 Rue MARSAN · Lévis
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 86,9 m² · constr. 1954 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 189 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538794776700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
25213538794776700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, rue F.-X.-Marquis, Lévis 2026-05-01 · 491 m · Vendu 409 000 $ (4 514 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 393 536 $ Poids 85 % |
| 2 | 7031, rue Saint-David, Lévis 2026-07-07 · 632 m · Vendu 410 000 $ (4 852 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 822 $ Poids 82 % |
| 3 | 414, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-02-27 · 612 m · Vendu 397 000 $ (4 501 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 410 766 $ Poids 79 % |
| 4 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 607 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge −4 373 $ | 116 748 $ Poids 72 % |
| 5 | 49, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-17 · 455 m · Vendu 342 000 $ (3 991 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 364 115 $ Poids 72 % |
| 6 | 430, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-11-28 · 653 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 341 892 $ Poids 72 % |
| 7 | 4, rue de la Milice, Lévis 2026-02-27 · 366 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 319 487 $ Poids 70 % |
| 8 | 2, rue de la Milice, Lévis 2025-05-16 · 353 m · Vendu 357 500 $ (4 281 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 947 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 360 976 $ Poids 61 % |
| 9 | 35, rue des Laurentides, Lévis 2025-12-16 · 731 m · Vendu 194 000 $ (2 510 $/m²) 77,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +10 670 $ | 233 932 $ Poids 57 % |
| 10 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 414 852 $ Poids 57 % |
| 11 | 36, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-30 · 270 m · Vendu 455 125 $ (4 588 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 173 $ · Ajust. superficie −28 216 $ · Ajust. âge −43 237 $ | 425 845 $ Poids 57 % |
| 12 | 5, rue Hébert, Lévis 2026-04-01 · 903 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 304 984 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.