7 Rue MARSAN · Lévis
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 178,6 m² · constr. 1922 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 234 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538794885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
25213538794885200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 532 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 233 $ Poids 85 % |
| 2 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 659 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 847 $ Poids 72 % |
| 3 | 159, rue St-Joseph, Lévis 2025-09-15 · 530 m · Vendu 383 000 $ (2 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 459 178 $ Poids 70 % |
| 4 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 835 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 615 $ Poids 66 % |
| 5 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 759 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 941 $ Poids 61 % |
| 6 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 624 m · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −35 668 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 153 $ Poids 60 % |
| 7 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 986 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 371 244 $ Poids 58 % |
| 8 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 650 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 596 $ Poids 54 % |
| 9 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 684 m · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −38 881 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 472 180 $ Poids 53 % |
| 10 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 928 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge +9 711 $ | 231 019 $ Poids 53 % |
| 11 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 491 $ Poids 52 % |
| 12 | 15, rue de l'Aviation, Lévis 2025-04-01 · 445 m · Vendu 505 000 $ (3 040 $/m²) 166,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 540 671 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.