251-253 Rue SAINT-JOSEPH · Lévis
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 1 724 $/m² · 335,8 m² · constr. 1900 · terrain 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 346 800 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538795160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
25213538795160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501, rue Fraser, Lévis 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 370 200 $ (1 277 $/m²) 289,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 263 $ · Ajust. superficie +29 307 $ · Ajust. âge −37 020 $ | 396 750 $ Poids 32 % |
| 2 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +92 957 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 872 110 $ Poids 26 % |
| 3 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 567 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 713 067 $ Poids 22 % |
| 4 | 51, rue des Signaleurs, Lévis 2024-09-25 · 756 m · Vendu 650 000 $ (2 411 $/m²) 269,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +79 803 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 795 938 $ Poids 16 % |
| 5 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +55 830 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 641 777 $ Poids 10 % |
| 6 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +92 938 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 144 294 $ Poids 7 % |
| 7 | 37, rue Wolfe, Lévis 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (1 963 $/m²) 310,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 702 204 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.