203 Rue JOSEPH-LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 1 827 $/m² · 297,1 m² · constr. 1915 · terrain 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 289 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538796180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
25213538796180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501, rue Fraser, Lévis 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 370 200 $ (1 277 $/m²) 289,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 263 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge −37 020 $ | 372 040 $ Poids 41 % |
| 2 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 816 162 $ Poids 37 % |
| 3 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 663 849 $ Poids 28 % |
| 4 | 51, rue des Signaleurs, Lévis 2024-09-25 · 856 m · Vendu 650 000 $ (2 411 $/m²) 269,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +33 151 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 749 286 $ Poids 25 % |
| 5 | 28, rue Duplessis, Lévis 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 344 $/m²) 243,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +63 164 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 623 232 $ Poids 23 % |
| 6 | 67, rue des Signaleurs, Lévis 2025-01-16 · 903 m · Vendu 556 000 $ (2 315 $/m²) 240,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie +65 854 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 672 901 $ Poids 20 % |
| 7 | 226, rue Samson, Lévis 2024-08-07 · 945 m · Vendu 420 000 $ (1 597 $/m²) 263 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 488 721 $ Poids 19 % |
| 8 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 904 $ Poids 11 % |
| 9 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 071 926 $ Poids 8 % |
| 10 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +54 264 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 591 428 $ Poids 8 % |
| 11 | 6965, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 005 $/m²) 241,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +83 827 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 801 115 $ Poids 7 % |
| 12 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +67 639 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 948 172 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.