7561 Rue MERCEREAU · Lévis
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 145 m² · constr. 1880 · terrain 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 214 400 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538797494300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
25213538797494300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Mercier, Lévis 2025-11-25 · 356 m · Vendu 290 000 $ (2 057 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 953 $ Poids 81 % |
| 2 | 79, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-03-10 · 359 m · Vendu 330 000 $ (2 531 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 676 $ Poids 76 % |
| 3 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 828 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 423 566 $ Poids 73 % |
| 4 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 847 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 999 $ Poids 68 % |
| 5 | 22, rue des Laurentides, Lévis 2026-06-03 · 778 m · Vendu 350 000 $ (2 664 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 526 $ Poids 65 % |
| 6 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 767 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 313 $ Poids 61 % |
| 7 | 38, rue Jacques-Cartier, Lévis 2025-10-22 · 529 m · Vendu 355 000 $ (2 776 $/m²) 127,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 127 $ Poids 59 % |
| 8 | 54, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-07-30 · 716 m · Vendu 419 650 $ (2 801 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −41 965 $ | 393 102 $ Poids 58 % |
| 9 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −14 890 $ | 137 562 $ Poids 54 % |
| 10 | 15, rue Fagot, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 326 $/m²) 132,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 667 $ Poids 54 % |
| 11 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 952 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −27 226 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 401 701 $ Poids 49 % |
| 12 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −19 423 $ | 181 311 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.