1935 Chemin SAINT-ROMAIN · Lévis
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 96,9 m² · constr. 1998 · terrain 3 850,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 850,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 313 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
546858424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
25213546858424700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 994, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-30 · 887 m · Vendu 417 000 $ (4 598 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 424 997 $ Poids 66 % |
| 2 | 978, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-02 · 729 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 562 115 $ Poids 63 % |
| 3 | 1411, chemin de Saint-Judes, Lévis 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 360 600 $ (3 635 $/m²) 99,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +3 606 $ | 360 026 $ Poids 10 % |
| 4 | 1339, chemin Beauséjour, Lévis 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 037 $ Poids 4 % |
| 5 | 2131, Rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-03 · 2.7 km · Vendu 142 869 $ (1 329 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 840 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +14 287 $ | 183 952 $ Poids 1 % |
| 6 | 2484, Chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-04-09 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 165 $/m²) 115,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 084 $ Poids 0 % |
| 7 | 1930, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-17 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (3 497 $/m²) 110,1 m² · constr. 1881 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 989 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.