393 Chemin ÎLES · Lévis
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 144,4 m² · constr. 1900 · terrain 2 958,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 958,2 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 279 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
547814199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
25213547814199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, chemin des Îles, Lévis 2025-07-03 · 348 m · Vendu 425 000 $ (2 820 $/m²) 150,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 039 $ Poids 66 % |
| 2 | 895, chemin Terrebonne, Lévis 2025-12-05 · 808 m · Vendu 561 000 $ (4 149 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 573 770 $ Poids 61 % |
| 3 | 3763, rue des Sureaux, Lévis 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 670 $ Poids 33 % |
| 4 | 130, Chemin des Couture, Lévis 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 142 500 $ (1 146 $/m²) 124,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 167 105 $ Poids 15 % |
| 5 | 788, chemin des Îles, Lévis 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 041 $/m²) 127,4 m² · constr. 1867 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 355 033 $ Poids 15 % |
| 6 | 4149, rue des Fougères, Lévis 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 219 000 $ (1 839 $/m²) 119,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 261 042 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.