3601 Côte BOULET · Lévis
Valeur estimée
220 500 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 75 m² · constr. 1945 · terrain 3 236,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 236,2 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 139 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
547814836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
68 500 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
25213547814836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 3 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Chemin des Îles, Lévis 2025-08-15 · 601 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 813 $ Poids 51 % |
| 2 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 393 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 118 767 $ Poids 35 % |
| 3 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 238 568 $ Poids 31 % |
| 4 | 3696, rue des Fougères, Lévis 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 692 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 973 $ Poids 27 % |
| 5 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 918 $ Poids 26 % |
| 6 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 273 915 $ Poids 26 % |
| 7 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 332 084 $ Poids 25 % |
| 8 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 204 167 $ Poids 24 % |
| 9 | 3775, rue des Lierres, Lévis 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 203 000 $ (2 414 $/m²) 84,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 189 858 $ Poids 19 % |
| 10 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 768 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 241 748 $ Poids 18 % |
| 11 | 3628, rue des Fougères, Lévis 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 297 $/m²) 84,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 190 250 $ Poids 17 % |
| 12 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 525 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 241 014 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.