3635 Côte BOULET · Lévis
Valeur estimée
227 500 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 73,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,8 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 136 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
547825590100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
25213547825590100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 3 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Chemin des Îles, Lévis 2025-08-15 · 524 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −28 894 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 265 $ Poids 48 % |
| 2 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 393 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 117 401 $ Poids 30 % |
| 3 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 235 639 $ Poids 29 % |
| 4 | 3696, rue des Fougères, Lévis 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 692 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 835 $ Poids 25 % |
| 5 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 165 $ Poids 23 % |
| 6 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 328 476 $ Poids 22 % |
| 7 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 270 698 $ Poids 22 % |
| 8 | 3775, rue des Lierres, Lévis 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 203 000 $ (2 414 $/m²) 84,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 187 806 $ Poids 17 % |
| 9 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 768 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 396 $ Poids 15 % |
| 10 | 4060, rue des Fougères, Lévis 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 259 500 $ (3 879 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 428 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 267 391 $ Poids 15 % |
| 11 | 4187, rue des Fougères, Lévis 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 914 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 993 $ Poids 14 % |
| 12 | 3628, rue des Fougères, Lévis 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 297 $/m²) 84,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 188 298 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.