393 Chemin ÎLES · Lévis
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 87 m² · constr. 1978 · terrain 2 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 465,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 216 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
547826596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
25213547826596400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Chemin des Îles, Lévis 2025-08-15 · 537 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 461 168 $ Poids 66 % |
| 2 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 224 583 $ Poids 48 % |
| 3 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 304 872 $ Poids 44 % |
| 4 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 393 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 128 405 $ Poids 42 % |
| 5 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 280 478 $ Poids 38 % |
| 6 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 269 113 $ Poids 37 % |
| 7 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 525 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −2 651 $ | 282 705 $ Poids 34 % |
| 8 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 357 550 $ Poids 32 % |
| 9 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 291 631 $ Poids 30 % |
| 10 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 298 952 $ Poids 30 % |
| 11 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 287 069 $ Poids 29 % |
| 12 | 3775, rue des Lierres, Lévis 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 203 000 $ (2 414 $/m²) 84,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 210 431 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.