391 Chemin ÎLES · Lévis
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 88,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 034,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,6 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 194 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
547826818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
25213547826818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Chemin des Îles, Lévis 2025-08-15 · 528 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 733 $ Poids 65 % |
| 2 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 333 $ Poids 49 % |
| 3 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 028 $ Poids 44 % |
| 4 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 393 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 129 850 $ Poids 41 % |
| 5 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 272 035 $ Poids 40 % |
| 6 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 268 $ Poids 38 % |
| 7 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 525 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −10 604 $ | 277 427 $ Poids 35 % |
| 8 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 293 333 $ Poids 31 % |
| 9 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 361 369 $ Poids 31 % |
| 10 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 285 957 $ Poids 31 % |
| 11 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 282 220 $ Poids 28 % |
| 12 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 260 094 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.