3665 Côte BOULET · Lévis
Valeur estimée
91 400 $
Unifamiliale · 1 565 $/m² · 58,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 600 $
Rôle antérieur 70 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
547835486800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
37 900 $
Rôle antérieur
70 200 $
ID provincial
25213547835486800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
53 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±290.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 0 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, Côte Boulet, Lévis 2026-03-16 · 1 m · Vendu 50 000 $ (856 $/m²) 58,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 95 % |
| 2 | 4060, rue des Fougères, Lévis 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 259 500 $ (3 879 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 428 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 238 493 $ Poids 12 % |
| 3 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −31 876 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 209 966 $ Poids 6 % |
| 4 | 3785, rue des Fougères, Lévis 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 569 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 116 $ Poids 6 % |
| 5 | 4170, rue des Fougères, Lévis 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 671 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 192 469 $ Poids 5 % |
| 6 | 3696, rue des Fougères, Lévis 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 692 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −34 702 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 245 332 $ Poids 5 % |
| 7 | 4187, rue des Fougères, Lévis 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 914 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 284 $ Poids 4 % |
| 8 | 4081, rue des Fougères, Lévis 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 573 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −22 381 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 191 883 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.