403 Chemin ÎLES · Lévis
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 98,7 m² · constr. 1900 · terrain 3 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 338,7 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 250 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
547845598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
25213547845598100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Chemin des Îles, Lévis 2025-08-15 · 332 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +39 061 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 220 $ Poids 51 % |
| 2 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 083 $ Poids 34 % |
| 3 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 103 $ Poids 33 % |
| 4 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 275 044 $ Poids 32 % |
| 5 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 760 $ Poids 28 % |
| 6 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 223 711 $ Poids 23 % |
| 7 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 525 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 276 232 $ Poids 23 % |
| 8 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 393 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 137 801 $ Poids 22 % |
| 9 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −6 808 $ | 61 834 $ Poids 22 % |
| 10 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 301 $ Poids 22 % |
| 11 | 3727, rue du Roseau, Lévis 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 498 $/m²) 104,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 491 $ Poids 22 % |
| 12 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 431 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.