401 Chemin ÎLES · Lévis
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 81,9 m² · constr. 1983 · terrain 3 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 737,2 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 308 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
547846220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
25213547846220700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Chemin des Îles, Lévis 2025-08-15 · 370 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 458 773 $ Poids 71 % |
| 2 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 393 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 124 308 $ Poids 36 % |
| 3 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 223 750 $ Poids 35 % |
| 4 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 303 471 $ Poids 35 % |
| 5 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 279 093 $ Poids 31 % |
| 6 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 284 907 $ Poids 28 % |
| 7 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 346 727 $ Poids 27 % |
| 8 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 525 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge +3 977 $ | 281 754 $ Poids 25 % |
| 9 | 3696, rue des Fougères, Lévis 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 692 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 327 185 $ Poids 23 % |
| 10 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 260 836 $ Poids 23 % |
| 11 | 3775, rue des Lierres, Lévis 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 203 000 $ (2 414 $/m²) 84,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 209 350 $ Poids 22 % |
| 12 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 290 609 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.