423 Chemin ÎLES · Lévis
Valeur estimée
222 500 $
Chalet · 2 486 $/m² · 89,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 144,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,8 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
159 700 $
Rôle antérieur 100 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
547854547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
58 700 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
25213547854547500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 3 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Chemin des Îles, Lévis 2025-08-15 · 228 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 606 $ Poids 70 % |
| 2 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 306 $ Poids 31 % |
| 3 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 352 $ Poids 28 % |
| 4 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 393 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 130 412 $ Poids 26 % |
| 5 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 171 $ Poids 25 % |
| 6 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 402 $ Poids 24 % |
| 7 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 525 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −22 533 $ | 266 537 $ Poids 22 % |
| 8 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 281 815 $ Poids 19 % |
| 9 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 362 855 $ Poids 19 % |
| 10 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 274 250 $ Poids 19 % |
| 11 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 261 151 $ Poids 18 % |
| 12 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 271 502 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.