425 Chemin ÎLES · Lévis
Valeur estimée
251 900 $
Terrain · terrain 4 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 132 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
547865041300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
25213547865041300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 6 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, Côte Boulet, Lévis 2026-03-16 · 274 m · Vendu 50 000 $ (856 $/m²) 58,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 64 % |
| 2 | 441, Chemin des Îles, Lévis 2025-08-15 · 174 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 52 % |
| 3 | 353, chemin des Îles, Lévis 2025-07-03 · 749 m · Vendu 425 000 $ (2 820 $/m²) 150,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 423 $ Poids 39 % |
| 4 | 1014, chemin Terrebonne, Lévis 2025-08-18 · 936 m · Vendu 425 000 $ (3 191 $/m²) 133,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 36 % |
| 5 | 895, chemin Terrebonne, Lévis 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (4 149 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 783 $ Poids 32 % |
| 6 | 378, chemin des Îles, Lévis 2024-11-08 · 503 m · Vendu 246 000 $ Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 987 $ Poids 27 % |
| 7 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 21 % |
| 8 | 3763, rue des Sureaux, Lévis 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 20 % |
| 9 | 130, Chemin des Couture, Lévis 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 142 500 $ (1 146 $/m²) 124,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 833 $ Poids 19 % |
| 10 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 19 % |
| 11 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 19 % |
| 12 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 235 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.