429 Chemin ÎLES · Lévis
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 191 m² · constr. 2021 · terrain 3 207,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 207,2 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 428 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
547865812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
25213547865812900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, chemin des Îles, Lévis 2025-07-03 · 807 m · Vendu 425 000 $ (2 820 $/m²) 150,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +56 826 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 749 $ Poids 26 % |
| 2 | 246, chemin des Îles, Lévis 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (2 259 $/m²) 220,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −33 771 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 533 879 $ Poids 12 % |
| 3 | 895, chemin Terrebonne, Lévis 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 561 000 $ (4 149 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +115 768 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 782 652 $ Poids 11 % |
| 4 | 788, chemin des Îles, Lévis 2024-08-07 · 725 m · Vendu 260 000 $ (2 041 $/m²) 127,4 m² · constr. 1867 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +64 898 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 402 584 $ Poids 5 % |
| 5 | 130, Chemin des Couture, Lévis 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 142 500 $ (1 146 $/m²) 124,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 219 708 $ Poids 4 % |
| 6 | 3763, rue des Sureaux, Lévis 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 470 100 $ Poids 4 % |
| 7 | 4149, rue des Fougères, Lévis 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 219 000 $ (1 839 $/m²) 119,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 336 332 $ Poids 0 % |
| 8 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 505 777 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.