418 Chemin ÎLES · Lévis
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 213,7 m² · constr. 1975 · terrain 6 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 654,1 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 400 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
547866613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
25213547866613200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, chemin des Îles, Lévis 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (2 259 $/m²) 220,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 482 173 $ Poids 19 % |
| 2 | 360, chemin des Îles, Lévis 2024-06-21 · 586 m · Vendu 720 000 $ Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 748 $ Poids 18 % |
| 3 | 353, chemin des Îles, Lévis 2025-07-03 · 770 m · Vendu 425 000 $ (2 820 $/m²) 150,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +88 835 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 532 008 $ Poids 14 % |
| 4 | 1038, chemin Terrebonne, Lévis 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 7 % |
| 5 | 895, chemin Terrebonne, Lévis 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 561 000 $ (4 149 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +140 250 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 748 228 $ Poids 5 % |
| 6 | 3763, rue des Sureaux, Lévis 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 402 825 $ Poids 2 % |
| 7 | 130, Chemin des Couture, Lévis 2024-12-18 · 979 m · Vendu 142 500 $ (1 146 $/m²) 124,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 199 758 $ Poids 2 % |
| 8 | 788, chemin des Îles, Lévis 2024-08-07 · 813 m · Vendu 260 000 $ (2 041 $/m²) 127,4 m² · constr. 1867 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 402 686 $ Poids 2 % |
| 9 | 2952, Albert-Lachance, Lévis 2025-05-05 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (2 931 $/m²) 141,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 514 336 $ Poids 0 % |
| 10 | 4193, rue des Fougères, Lévis 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 362 000 $ (3 241 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +90 500 $ · Ajust. âge −19 910 $ | 462 482 $ Poids 0 % |
| 11 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 362 250 $ Poids 0 % |
| 12 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 319 415 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.