465 Chemin ÎLES · Lévis
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 141,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 531,1 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 222 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
547873598300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
25213547873598300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, chemin des Îles, Lévis 2025-07-03 · 934 m · Vendu 425 000 $ (2 820 $/m²) 150,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 427 793 $ Poids 45 % |
| 2 | 895, chemin Terrebonne, Lévis 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 561 000 $ (4 149 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 617 829 $ Poids 40 % |
| 3 | 788, chemin des Îles, Lévis 2024-08-07 · 568 m · Vendu 260 000 $ (2 041 $/m²) 127,4 m² · constr. 1867 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 351 870 $ Poids 26 % |
| 4 | 130, Chemin des Couture, Lévis 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 142 500 $ (1 146 $/m²) 124,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge −6 412 $ | 173 165 $ Poids 20 % |
| 5 | 3763, rue des Sureaux, Lévis 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 413 $ Poids 17 % |
| 6 | 4149, rue des Fougères, Lévis 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 219 000 $ (1 839 $/m²) 119,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 266 952 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.