428 Chemin ÎLES · Lévis
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 112,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 779,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,1 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 172 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
547875289300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
25213547875289300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 12 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Chemin des Couture, Lévis 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 142 500 $ (1 146 $/m²) 124,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 151 898 $ Poids 26 % |
| 2 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 487 $ Poids 24 % |
| 3 | 3763, rue des Sureaux, Lévis 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 297 408 $ Poids 22 % |
| 4 | 788, chemin des Îles, Lévis 2024-08-07 · 742 m · Vendu 260 000 $ (2 041 $/m²) 127,4 m² · constr. 1867 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 890 $ Poids 21 % |
| 5 | 895, chemin Terrebonne, Lévis 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 561 000 $ (4 149 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie −46 266 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 539 272 $ Poids 21 % |
| 6 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 253 509 $ Poids 19 % |
| 7 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 150 $ Poids 17 % |
| 8 | 4193, rue des Fougères, Lévis 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 362 000 $ (3 241 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 359 447 $ Poids 16 % |
| 9 | 3727, rue du Roseau, Lévis 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 498 $/m²) 104,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 224 $ Poids 15 % |
| 10 | 3835, rue des Fougères, Lévis 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 265 500 $ (2 536 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 008 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 276 629 $ Poids 14 % |
| 11 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −6 808 $ | 66 812 $ Poids 13 % |
| 12 | 186, Chemin des Couture, Lévis 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 400 500 $ (4 238 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +38 990 $ · Ajust. âge −22 027 $ | 450 535 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.