431 Chemin ÎLES · Lévis
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 115,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 278 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
547875351900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
25213547875351900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Chemin des Couture, Lévis 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 142 500 $ (1 146 $/m²) 124,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 162 111 $ Poids 27 % |
| 2 | 895, chemin Terrebonne, Lévis 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 561 000 $ (4 149 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie −40 249 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 578 949 $ Poids 25 % |
| 3 | 788, chemin des Îles, Lévis 2024-08-07 · 681 m · Vendu 260 000 $ (2 041 $/m²) 127,4 m² · constr. 1867 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 849 $ Poids 24 % |
| 4 | 3763, rue des Sureaux, Lévis 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 310 016 $ Poids 22 % |
| 5 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 866 $ Poids 20 % |
| 6 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 272 291 $ Poids 16 % |
| 7 | 4193, rue des Fougères, Lévis 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 362 000 $ (3 241 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −12 670 $ | 385 866 $ Poids 14 % |
| 8 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +32 948 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 857 $ Poids 14 % |
| 9 | 3727, rue du Roseau, Lévis 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 498 $/m²) 104,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 845 $ Poids 13 % |
| 10 | 3835, rue des Fougères, Lévis 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 265 500 $ (2 536 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 008 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 296 236 $ Poids 12 % |
| 11 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge −2 723 $ | 71 913 $ Poids 11 % |
| 12 | 186, Chemin des Couture, Lévis 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 400 500 $ (4 238 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +45 136 $ · Ajust. âge +2 003 $ | 480 710 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.