432 Chemin ÎLES · Lévis
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 86,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,6 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 225 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
547875597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
25213547875597700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Chemin des Îles, Lévis 2025-08-15 · 73 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 383 $ Poids 75 % |
| 2 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 556 $ Poids 26 % |
| 3 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 296 243 $ Poids 25 % |
| 4 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 029 $ Poids 21 % |
| 5 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 268 789 $ Poids 20 % |
| 6 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 525 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −15 906 $ | 269 153 $ Poids 19 % |
| 7 | 186, Chemin des Couture, Lévis 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 400 500 $ (4 238 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 397 230 $ Poids 17 % |
| 8 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 277 061 $ Poids 17 % |
| 9 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 284 642 $ Poids 16 % |
| 10 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 273 474 $ Poids 16 % |
| 11 | 3775, rue des Lierres, Lévis 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 203 000 $ (2 414 $/m²) 84,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 204 099 $ Poids 15 % |
| 12 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 768 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 258 079 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.