441 Chemin ÎLES · Lévis
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 84,1 m² · constr. 1993 · terrain 3 024,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024,2 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 329 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
547875800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
25213547875800100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Chemin des Îles, Lévis 2025-08-15 · 12 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 76 % |
| 2 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 239 306 $ Poids 23 % |
| 3 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 134 $ Poids 22 % |
| 4 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 296 406 $ Poids 19 % |
| 5 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 525 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +17 232 $ | 298 278 $ Poids 16 % |
| 6 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 275 256 $ Poids 16 % |
| 7 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 301 947 $ Poids 16 % |
| 8 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 308 373 $ Poids 14 % |
| 9 | 186, Chemin des Couture, Lévis 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 400 500 $ (4 238 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge +30 038 $ | 441 571 $ Poids 14 % |
| 10 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 315 470 $ Poids 14 % |
| 11 | 3775, rue des Lierres, Lévis 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 203 000 $ (2 414 $/m²) 84,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 015 $ | 222 156 $ Poids 13 % |
| 12 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 768 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 275 493 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.