434 Chemin ÎLES · Lévis
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 86,5 m² · constr. 1973 · terrain 760,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,7 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 163 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
547875896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
25213547875896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 8 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Chemin des Îles, Lévis 2025-08-15 · 55 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 580 $ Poids 75 % |
| 2 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 139 $ Poids 25 % |
| 3 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 675 $ Poids 23 % |
| 4 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 543 $ Poids 20 % |
| 5 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 525 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −9 278 $ | 275 334 $ Poids 18 % |
| 6 | 186, Chemin des Couture, Lévis 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 400 500 $ (4 238 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge −10 012 $ | 406 607 $ Poids 17 % |
| 7 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 283 707 $ Poids 16 % |
| 8 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 291 179 $ Poids 15 % |
| 9 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 279 583 $ Poids 15 % |
| 10 | 3775, rue des Lierres, Lévis 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 203 000 $ (2 414 $/m²) 84,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 204 752 $ Poids 14 % |
| 11 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 768 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 257 664 $ Poids 14 % |
| 12 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −4 766 $ | 59 599 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.