463 Chemin ÎLES · Lévis
Valeur estimée
270 700 $
Chalet · 5 308 $/m² · 51 m² · constr. 2016 · terrain 3 162,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 162,2 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 176 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
547884181900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
25213547884181900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 8 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, Côte Boulet, Lévis 2026-03-16 · 486 m · Vendu 50 000 $ (856 $/m²) 58,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 651 $ Poids 61 % |
| 2 | 378, chemin des Îles, Lévis 2024-11-08 · 641 m · Vendu 246 000 $ Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 987 $ Poids 26 % |
| 3 | 360, chemin des Îles, Lévis 2024-06-21 · 773 m · Vendu 720 000 $ Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 748 $ Poids 16 % |
| 4 | 3950, rue des Fougères, Lévis 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 10 % |
| 5 | 1038, chemin Terrebonne, Lévis 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 9 % |
| 6 | 812, Chemin des Îles, Lévis 2024-05-31 · 798 m · Vendu 140 000 $ (4 035 $/m²) 34,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +32 882 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 212 888 $ Poids 4 % |
| 7 | 311, rue Thomas-Wilson, Lévis 2025-01-15 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (4 103 $/m²) 52,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 867 $ Poids 3 % |
| 8 | 4060, rue des Fougères, Lévis 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 259 500 $ (3 879 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 428 $ · Ajust. superficie −30 837 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 276 041 $ Poids 2 % |
| 9 | 4170, rue des Fougères, Lévis 2025-02-05 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 671 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −29 384 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 585 $ Poids 0 % |
| 10 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −44 626 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 250 215 $ Poids 0 % |
| 11 | 4187, rue des Fougères, Lévis 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 914 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −35 695 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 503 $ Poids 0 % |
| 12 | 4081, rue des Fougères, Lévis 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (2 573 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −31 900 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 365 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.