440 Chemin ÎLES · Lévis
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 179,5 m² · constr. 1990 · terrain 4 025 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 025 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 344 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
547885926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
25213547885926400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, chemin des Îles, Lévis 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 820 $/m²) 150,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +40 610 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 515 658 $ Poids 30 % |
| 2 | 895, chemin Terrebonne, Lévis 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 561 000 $ (4 149 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +91 909 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 741 962 $ Poids 12 % |
| 3 | 788, chemin des Îles, Lévis 2024-08-07 · 628 m · Vendu 260 000 $ (2 041 $/m²) 127,4 m² · constr. 1867 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +53 163 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 390 849 $ Poids 7 % |
| 4 | 130, Chemin des Couture, Lévis 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 142 500 $ (1 146 $/m²) 124,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge +4 988 $ | 206 462 $ Poids 7 % |
| 5 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −73 451 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 756 102 $ Poids 3 % |
| 6 | 713, Chemin Pintendre, Lévis 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 399 991 $ (2 291 $/m²) 174,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 303 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 487 906 $ Poids 3 % |
| 7 | 4193, rue des Fougères, Lévis 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 362 000 $ (3 241 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +90 500 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 489 632 $ Poids 1 % |
| 8 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +89 278 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 460 056 $ Poids 1 % |
| 9 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie +125 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 632 $ Poids 1 % |
| 10 | 4149, rue des Fougères, Lévis 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 219 000 $ (1 839 $/m²) 119,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 318 812 $ Poids 1 % |
| 11 | 306, Rue Thomas-Wilson, Lévis 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 147 500 $ (1 288 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 292 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 219 305 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.