469 Chemin ÎLES · Lévis
Valeur estimée
231 100 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 79,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 315,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 315,2 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 100 $
Rôle antérieur 93 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
547894527700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
29 900 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
25213547894527700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 4 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Chemin des Îles, Lévis 2025-08-15 · 178 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 655 $ Poids 72 % |
| 2 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 411 013 $ Poids 11 % |
| 3 | 186, Chemin des Couture, Lévis 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 400 500 $ (4 238 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −31 150 $ · Ajust. âge −36 045 $ | 366 377 $ Poids 10 % |
| 4 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 254 479 $ Poids 10 % |
| 5 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 312 553 $ Poids 9 % |
| 6 | 724, rue Léo-Boutin, Lévis 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 837 $/m²) 82,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 732 $ Poids 8 % |
| 7 | 702, rue des Fleurs, Lévis 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 363 $ Poids 8 % |
| 8 | 728, chemin de Pintendre, Lévis 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 372 000 $ (4 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 347 687 $ Poids 8 % |
| 9 | 4187, rue des Fougères, Lévis 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 914 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 246 463 $ Poids 7 % |
| 10 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 902 $ Poids 7 % |
| 11 | 731, rue Léo-Boutin, Lévis 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 427 500 $ (5 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 411 064 $ Poids 7 % |
| 12 | 4170, rue des Fougères, Lévis 2025-02-05 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 671 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 221 051 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.