479 Chemin ÎLES · Lévis
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 137,6 m² · constr. 1985 · terrain 3 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 442,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 314 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
547894880200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
25213547894880200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, chemin des Îles, Lévis 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 820 $/m²) 150,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 445 951 $ Poids 35 % |
| 2 | 895, chemin Terrebonne, Lévis 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 561 000 $ (4 149 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 641 007 $ Poids 31 % |
| 3 | 788, chemin des Îles, Lévis 2024-08-07 · 439 m · Vendu 260 000 $ (2 041 $/m²) 127,4 m² · constr. 1867 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 348 094 $ Poids 29 % |
| 4 | 130, Chemin des Couture, Lévis 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 142 500 $ (1 146 $/m²) 124,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 178 882 $ Poids 23 % |
| 5 | 4193, rue des Fougères, Lévis 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 362 000 $ (3 241 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +41 969 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 432 051 $ Poids 5 % |
| 6 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie +50 953 $ · Ajust. âge −12 562 $ | 587 397 $ Poids 3 % |
| 7 | 306, Rue Thomas-Wilson, Lévis 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 147 500 $ (1 288 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 292 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 193 621 $ Poids 3 % |
| 8 | 4149, rue des Fougères, Lévis 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 219 000 $ (1 839 $/m²) 119,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 275 595 $ Poids 2 % |
| 9 | 986, chemin des Îles, Lévis 2024-08-05 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1804 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 530 237 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.