450-452 Chemin ÎLES · Lévis
Valeur estimée
767 000 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 235,7 m² · constr. 1985 · terrain 4 204,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 204,8 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 565 800 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
547895595600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
25213547895595600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
387 610 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin des Îles, Lévis 2024-06-21 · 882 m · Vendu 720 000 $ Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 748 $ Poids 15 % |
| 2 | 1038, chemin Terrebonne, Lévis 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 6 % |
| 3 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +34 894 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 864 447 $ Poids 6 % |
| 4 | 353, chemin des Îles, Lévis 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 820 $/m²) 150,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 570 673 $ Poids 5 % |
| 5 | 895, chemin Terrebonne, Lévis 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 561 000 $ (4 149 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +140 250 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 776 278 $ Poids 2 % |
| 6 | 713, Chemin Pintendre, Lévis 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 399 991 $ (2 291 $/m²) 174,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 303 $ · Ajust. superficie +69 987 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 542 281 $ Poids 1 % |
| 7 | 788, chemin des Îles, Lévis 2024-08-07 · 590 m · Vendu 260 000 $ (2 041 $/m²) 127,4 m² · constr. 1867 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 402 686 $ Poids 1 % |
| 8 | 130, Chemin des Couture, Lévis 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 142 500 $ (1 146 $/m²) 124,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 206 883 $ Poids 1 % |
| 9 | 694, Rue Ferdinand-Guay, Lévis 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 618 000 $ (3 556 $/m²) 173,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 378 $ · Ajust. superficie +110 052 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 812 630 $ Poids 1 % |
| 10 | 4193, rue des Fougères, Lévis 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 362 000 $ (3 241 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +90 500 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 480 582 $ Poids 0 % |
| 11 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 464 527 $ Poids 0 % |
| 12 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 332 165 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.