118 Rue JACQUES-NAU · Lévis
Valeur estimée
385 500 $
Terrain · 2 212 $/m² · 174,3 m² · constr. 2021 · terrain 93 991,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 991,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 316 700 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548108573100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
81 100 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
25213548108573100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4836, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-16 · 838 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 51 % |
| 2 | 4860, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-02 · 842 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 49 % |
| 3 | 4755, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-07-24 · 950 m · Vendu 555 256 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 256 $ Poids 47 % |
| 4 | 1450, rue Gaston-Miron, Lévis 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 25 % |
| 5 | 1440, rue Gaston-Miron, Lévis 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 274 900 $ Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 366 $ Poids 25 % |
| 6 | 4745, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-01-31 · 961 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 017 $ Poids 25 % |
| 7 | 1444, rue Gaston-Miron, Lévis 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 329 $ Poids 24 % |
| 8 | 4720, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-01-22 · 966 m · Vendu 889 000 $ Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 519 $ Poids 24 % |
| 9 | 1387, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 000 $ Poids 23 % |
| 10 | 5620, rue J.-B.-Michaud, Lévis 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 211 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 000 $ Poids 20 % |
| 11 | , Lévis 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 000 $ Poids 20 % |
| 12 | , Lévis 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.