5331 Rue MEUSE · Lévis
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 155 m² · constr. 2004 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 368 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548251778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
25213548251778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 955 m · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 726 154 $ Poids 66 % |
| 2 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 556 552 $ Poids 55 % |
| 3 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 752 468 $ Poids 45 % |
| 4 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 687 754 $ Poids 41 % |
| 5 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 595 297 $ Poids 41 % |
| 6 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 329 097 $ Poids 40 % |
| 7 | 95, Lamartine, Lévis 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 927 $/m²) 157,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 727 504 $ Poids 40 % |
| 8 | 4664, rue Jacques-Ferron, Lévis 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 483 410 $ Poids 36 % |
| 9 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 700 $ Poids 35 % |
| 10 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 471 116 $ Poids 33 % |
| 11 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 724 160 $ Poids 32 % |
| 12 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 570 715 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.