5335 Rue MEUSE · Lévis
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 84,6 m² · constr. 2004 · terrain 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 300 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548252910100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
25213548252910100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5271, rue de Provence, Lévis 2026-07-30 · 52 m · Vendu 394 000 $ (4 482 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 384 634 $ Poids 97 % |
| 2 | 5280, rue de Provence, Lévis 2026-06-26 · 119 m · Vendu 417 000 $ (4 523 $/m²) 92,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 072 $ Poids 87 % |
| 3 | 393A, chemin Harlaka, Lévis 2026-06-30 · 923 m · Vendu 452 000 $ (5 940 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +25 243 $ · Ajust. âge −36 160 $ | 446 783 $ Poids 58 % |
| 4 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 515 457 $ Poids 43 % |
| 5 | 5834, rue des Semences, Lévis 2026-07-06 · 967 m · Vendu 369 900 $ (5 361 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 815 $ · Ajust. âge −29 592 $ | 382 123 $ Poids 38 % |
| 6 | 5830, rue des Semences, Lévis 2026-05-25 · 955 m · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +42 957 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 397 348 $ Poids 38 % |
| 7 | 397A, Chemin Harlaka, Lévis 2025-05-28 · 962 m · Vendu 391 000 $ (5 158 $/m²) 75,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 941 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 419 312 $ Poids 38 % |
| 8 | 554, rue de Nîmes, Lévis 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 398 388 $ (5 174 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 024 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge −11 952 $ | 411 121 $ Poids 36 % |
| 9 | 89, rue Lamartine, Lévis 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 821 $/m²) 80,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 494 $ Poids 35 % |
| 10 | 399B, chemin Harlaka, Lévis 2026-07-21 · 997 m · Vendu 451 000 $ (6 623 $/m²) 68,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 637 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 469 557 $ Poids 35 % |
| 11 | 4697, rue Georges-Bellerive, Lévis 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 464 805 $ Poids 34 % |
| 12 | 547, rue de la Sorbière, Lévis 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 433 591 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.