5336-5340 Rue MEUSE · Lévis
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 194,6 m² · constr. 2004 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 453 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548261206700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
25213548261206700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 837 $ Poids 36 % |
| 2 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 693 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 816 443 $ Poids 33 % |
| 3 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +64 965 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 624 074 $ Poids 31 % |
| 4 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 578 645 $ Poids 28 % |
| 5 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 729 695 $ Poids 24 % |
| 6 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +37 977 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 372 436 $ Poids 23 % |
| 7 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 638 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 858 313 $ Poids 23 % |
| 8 | 95, Lamartine, Lévis 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 927 $/m²) 157,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +72 052 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 805 249 $ Poids 22 % |
| 9 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −53 086 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 705 072 $ Poids 21 % |
| 10 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +63 917 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 684 185 $ Poids 19 % |
| 11 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge +5 676 $ | 249 946 $ Poids 17 % |
| 12 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 877 938 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.