5347 Rue MEUSE · Lévis
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 104,4 m² · constr. 2003 · terrain 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 268 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548262081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
25213548262081300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5264, rue de Provence, Lévis 2025-11-07 · 80 m · Vendu 419 000 $ (3 960 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 450 817 $ Poids 84 % |
| 2 | 5280, rue de Provence, Lévis 2026-06-26 · 134 m · Vendu 417 000 $ (4 523 $/m²) 92,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +27 589 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 447 762 $ Poids 79 % |
| 3 | 5271, rue de Provence, Lévis 2026-07-30 · 68 m · Vendu 394 000 $ (4 482 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 980 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 427 040 $ Poids 67 % |
| 4 | 503, rue de la Champagne, Lévis 2026-06-15 · 894 m · Vendu 515 000 $ (4 228 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −36 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 708 $ Poids 44 % |
| 5 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 342 341 $ Poids 44 % |
| 6 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 580 178 $ Poids 42 % |
| 7 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge +45 790 $ | 564 578 $ Poids 40 % |
| 8 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 457 266 $ Poids 40 % |
| 9 | 5311, rue de Provence, Lévis 2024-11-13 · 204 m · Vendu 410 000 $ (3 641 $/m²) 112,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 473 000 $ Poids 40 % |
| 10 | 12, rue Daudet, Lévis 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (4 832 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 610 325 $ Poids 34 % |
| 11 | 17, rue Jules-Verne, Lévis 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 010 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 471 047 $ Poids 34 % |
| 12 | 4697, rue Georges-Bellerive, Lévis 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +29 983 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 515 315 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.