5366-5370 Rue MEUSE · Lévis
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 198,4 m² · constr. 2003 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 421 200 $ -2.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548262640900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
25213548262640900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 903 $ Poids 37 % |
| 2 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 580 646 $ Poids 30 % |
| 3 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 732 942 $ Poids 23 % |
| 4 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −46 702 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 707 656 $ Poids 22 % |
| 5 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +42 136 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 374 845 $ Poids 21 % |
| 6 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 251 177 $ Poids 16 % |
| 7 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +30 794 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 882 212 $ Poids 15 % |
| 8 | 524, rue de Nîmes, Lévis 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (5 357 $/m²) 229,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +244 515 $ · Ajust. superficie −83 571 $ · Ajust. âge −110 700 $ | 1 280 243 $ Poids 14 % |
| 9 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 453 770 $ Poids 14 % |
| 10 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 744 056 $ Poids 14 % |
| 11 | 2902, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 168 $/m²) 227,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −45 772 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 672 482 $ Poids 13 % |
| 12 | 1699, rue Puccini, Lévis 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 734 999 $ (3 344 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −35 780 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 726 837 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.