5390-5394 Rue MEUSE · Lévis
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 194,2 m² · constr. 2003 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 425 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548262933700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
25213548262933700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 303 $ Poids 40 % |
| 2 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +64 283 $ · Ajust. âge +16 011 $ | 620 724 $ Poids 33 % |
| 3 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 781 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 811 981 $ Poids 33 % |
| 4 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 575 616 $ Poids 28 % |
| 5 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 726 038 $ Poids 24 % |
| 6 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +37 539 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 370 249 $ Poids 22 % |
| 7 | 95, Lamartine, Lévis 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 927 $/m²) 157,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +71 267 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 804 464 $ Poids 21 % |
| 8 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 569 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 853 069 $ Poids 21 % |
| 9 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +63 220 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 680 738 $ Poids 20 % |
| 10 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −53 758 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 700 600 $ Poids 20 % |
| 11 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 248 770 $ Poids 18 % |
| 12 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 873 039 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.