5485 Rue MEUSE · Lévis
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 210,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 287 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 398 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548263888700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
25213548263888700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 595 037 $ Poids 36 % |
| 2 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 556 889 $ Poids 36 % |
| 3 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −26 375 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 720 383 $ Poids 29 % |
| 4 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +46 027 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 707 832 $ Poids 21 % |
| 5 | 524, rue de Nîmes, Lévis 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (5 357 $/m²) 229,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +244 515 $ · Ajust. superficie −51 161 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 300 354 $ Poids 19 % |
| 6 | 1699, rue Puccini, Lévis 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 734 999 $ (3 344 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 706 643 $ Poids 19 % |
| 7 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 553 $ Poids 18 % |
| 8 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 726 428 $ Poids 18 % |
| 9 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +57 219 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 856 312 $ Poids 17 % |
| 10 | 2902, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 168 $/m²) 227,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −26 608 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 680 847 $ Poids 14 % |
| 11 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie −27 077 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 640 414 $ Poids 12 % |
| 12 | 1803, rue de Ségur, Lévis 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 643 217 $ (3 718 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 485 $ · Ajust. superficie +69 713 $ · Ajust. âge −64 322 $ | 768 093 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.