5492-5496 Rue MEUSE · Lévis
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 201,4 m² · constr. 1994 · terrain 912,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 429 500 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548264964100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
25213548264964100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
387 112 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 597 903 $ Poids 42 % |
| 2 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 561 290 $ Poids 35 % |
| 3 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −41 662 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 705 095 $ Poids 25 % |
| 4 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +31 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 873 $ Poids 25 % |
| 5 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +37 345 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 852 539 $ Poids 22 % |
| 6 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 488 $ Poids 21 % |
| 7 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −64 620 $ | 717 167 $ Poids 20 % |
| 8 | 1699, rue Puccini, Lévis 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 734 999 $ (3 344 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −30 764 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 698 778 $ Poids 18 % |
| 9 | 524, rue de Nîmes, Lévis 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (5 357 $/m²) 229,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +244 515 $ · Ajust. superficie −75 536 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 275 979 $ Poids 16 % |
| 10 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge −3 784 $ | 244 382 $ Poids 14 % |
| 11 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 548 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 884 548 $ Poids 12 % |
| 12 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +85 509 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 856 664 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.