5416-5420 Rue MEUSE · Lévis
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 188,8 m² · constr. 1995 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 357 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548272226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
25213548272226500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
373 446 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 583 603 $ Poids 43 % |
| 2 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +55 075 $ · Ajust. âge −5 337 $ | 590 168 $ Poids 39 % |
| 3 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 469 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 771 269 $ Poids 38 % |
| 4 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +64 941 $ · Ajust. âge −41 775 $ | 631 717 $ Poids 27 % |
| 5 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 839 $ Poids 25 % |
| 6 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −28 866 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 548 748 $ Poids 25 % |
| 7 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 693 161 $ Poids 24 % |
| 8 | 95, Lamartine, Lévis 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 927 $/m²) 157,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +60 665 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 772 162 $ Poids 24 % |
| 9 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +53 816 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 649 333 $ Poids 24 % |
| 10 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 135 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 838 635 $ Poids 23 % |
| 11 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +74 457 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 744 823 $ Poids 22 % |
| 12 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −2 838 $ | 238 108 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.